Es posible que pueda ahorrar dinero comprando una casa sin un agente de bienes raíces. Aquí hay algunas acciones que puede tomar para hacer realidad la propiedad de una vivienda sin un agente de bienes raíces.

Determine cuánto puede pagar

Al decidir cuánto dinero puede depositar en una hipoteca, tenga en cuenta sus gastos mensuales y su deuda. Anote sus costos de préstamos para automóviles, deudas de tarjetas de crédito, préstamos escolares, alimentos, servicios públicos, ahorros y otras obligaciones financieras. De la cantidad de dinero que queda, figura en el pago de su hipoteca, los impuestos a la propiedad, el seguro, el mantenimiento y otros gastos de vivienda.

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Además, querrá contribuir al menos con el 20% del precio de compra de la vivienda como anticipo. Esto le ayudará a evitar el pago de un seguro hipotecario privado, que protege al prestamista, reduce el costo total a largo plazo de su hogar y reduce los pagos de su hipoteca.

Encuentre un prestamista

Antes de solicitar una preaprobación para una hipoteca, obtenga una copia de su informe de crédito de cada una de las agencias de informes. Asegúrese de que toda la información en el informe sea precisa, especialmente las deudas que figuran a su nombre. Informe cualquier discrepancia a las agencias de informes de crédito.

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Necesitará por lo menos tres años de declaraciones de impuestos y seis meses de estados de cuenta bancarios para verificar sus ingresos y sus obligaciones de deuda. Además, tenga a mano el pago inicial, el dinero para los costos de cierre y más de un año de impuestos sobre bienes raíces y seguro. Los prestamistas quieren saber que puede pagar los gastos inesperados, en caso de que pierda su trabajo o enfrente otras dificultades financieras.

Reúnase con múltiples prestamistas que ofrecen diversos préstamos para determinar qué hipoteca es la adecuada para usted. Asegúrese de que cada prestamista explique claramente qué tarifas pagará y responda todas las preguntas que tenga.

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Buscar listados

Puede encontrar fácilmente listados de bienes inmuebles en línea a través de un motor de búsqueda o en las redes sociales. Puede optar por buscar por la ciudad o barrio en el que desea vivir, o por cuánto desea gastar. También puede encontrar propiedades mirando a través de los periódicos locales, hablando con familiares y amigos, o conduciendo por el área donde desea vivir.

Crear un análisis de mercado

Desea formar un análisis de mercado que compare los precios de venta de las viviendas en el área para determinar cuánto valdrá la casa que desea comprar. El sitio web de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA) tiene una calculadora de precios de la vivienda para ayudarlo. Simplemente ingrese el precio de lista de la casa que desea comprar para determinar el valor probable de la vivienda. También puede acceder a los registros locales de impuestos sobre la propiedad en línea o en persona para determinar los precios de venta más recientes de viviendas en el área. Utilice esta información para crear una hoja de cálculo que detalle los precios de venta de las casas en el área en los últimos tres meses.Obtendrá una idea más clara de cuánto vale la casa que desea comprar.

Negocie una oferta

Es posible que desee contratar a un abogado de bienes raíces local para preparar o revisar documentos para presentar una oferta en el hogar. Dependiendo de las leyes de bienes raíces en su estado, los documentos comenzarán las negociaciones para comprar el hogar o será un contrato completo para comprar el hogar. Asegúrese de incluir cláusulas de contingencia que impliquen financiamiento, inspección, tasación u otros asuntos para que pueda salir de la transacción si surgen problemas y no puede comprar la casa.

Pregúntale al propietario o a tu abogado sobre cosas que no entiendes. Determine una oferta justa que se ajuste a su presupuesto, se base en las condiciones inmobiliarias actuales en su área e incluya los requisitos del vendedor y la condición de la propiedad. El vendedor puede decidir aceptar o no su oferta, proponer una contraoferta, aceptar la oferta de un tercero o mantener la casa en el mercado.

Organice una inspección de la casa antes de cerrar

Deseará contratar a un contratista para que complete una inspección de la casa antes de cerrar la casa. Puede encontrar un contratista a través del sitio web de la American Society of Home Inspectors. El inspector examinará los sistemas de plomería, electricidad y calefacción / refrigeración, pintura, pisos, ventanas, puertas y otros elementos para garantizar que su hogar sea seguro y cumpla con los códigos de construcción. El inspector también debe examinar el terreno que rodea el hogar para detectar problemas de drenaje, nivelación y plantas que puedan afectar la propiedad.

The Bottom Line

Puede ahorrar dinero inmediatamente al no involucrar a un agente de bienes raíces en la compra de su casa. Invertir un poco más de tiempo en realizar el trabajo usted mismo es probable que pague.