Conflicto bursátil en 2016, las preocupaciones de una desaceleración en la industria de la tecnología y una caída en los inversores extranjeros enfrían la demanda de viviendas de gama alta en Silicon Valley que cuestan más de $ 5 millones, pero el mercado aún enérgico para propiedades de precio más moderado. En los Estados Unidos, las ventas de viviendas de lujo también se están desacelerando a medida que las turbulencias en la economía mundial y la anticipación de mayores tasas de interés crean turbulencias en los mercados financieros. El mercado de viviendas de Silicon Valley también tiene la presión añadida de estar estrechamente vinculado a las inversiones en la industria de la tecnología. Para el primer trimestre de 2016, las inversiones de capital de riesgo en Silicon Valley cayeron casi un 20%. Estos factores hacen que 2016 sea un buen momento para comprar una casa de lujo en Silicon Valley; sin embargo, el área sigue siendo un mercado de vendedores para propiedades de rango medio.

Luxury Properties

Desde el 2012 hasta el final de 2015, Silicon Valley experimentó un boom inmobiliario marcado por guerras de ofertas que llevaron los precios de las casas de lujo al rango de varios millones de dólares, pero los datos de los primeros dos trimestres de 2016 muestran que los compradores de viviendas más ricos del área se están retirando. La desaceleración es evidente en Palo Alto, la ciudad más cara de Silicon Valley y sede de muchos Facebook Inc. (NASDAQ: FB FBFacebook Inc180. 25 + 0. 04% Creado con Highstock 4. 2. 6 ) y Alphabet Inc. (NASDAQ: GOOG GOOGAlphabet Inc1, 033. 33 + 0. 72% Ejecutivos creados con Highstock 4. 2. 6 ). En abril de 2016, las casas con un precio de más de $ 5 millones estaban en el mercado por una mediana de 16 días. En comparación, las casas de lujo estuvieron en el mercado durante 11 días en abril de 2015 y 10 días en 2014. A mediados de mayo de 2016, 11 listas de áreas activas con un precio de $ 5 millones o más estuvieron en el mercado por 30 días. Aunque estos números siguen representando ventas rápidas en comparación con el resto de los EE. UU., Donde la mediana de tiempo en el mercado es de 67 días, es un cambio en los últimos años, cuando los nuevos millonarios de tecnología se involucraron en guerras con compradores especuladores de China a precios altos. hogares.

El enfriamiento del mercado en el extremo superior del mercado inmobiliario está relacionado con el retroceso en el capital de riesgo. En el momento de escribir estas líneas, las valoraciones de las empresas unicornio, de Oferta Pública Inicial (IPO) se estancaban. Los capitalistas de riesgo se están retirando, y algunos inversores están vendiendo acciones en compañías privadas para apuntalar las reservas de efectivo. El resultado final es que menos nuevos millonarios están en el mercado para los hogares. Los compradores caseros también están dispuestos a esperar para tomar una decisión de compra en lugar de competir para pujar por las propiedades.

Propiedades de rango medio

Aunque el mercado de Silicon Valley para propiedades de lujo se está enfriando, las propiedades de rango medio todavía se venden rápidamente a mediados de 2016.El rango medio para Silicon Valley, sin embargo, es significativamente más alto que el precio medio de la vivienda en la mayoría de los mercados metropolitanos. En mayo de 2016, el precio promedio de una casa unifamiliar era de $ 970,000 en el área metropolitana de San José que incluye Silicon Valley. En Palo Alto, el precio promedio fue de $ 2. 5 millones, y en San Francisco, la mediana fue de $ 1. 1 millón. En comparación, el precio medio de la vivienda en Nueva York es de $ 616, 100, y el precio medio en todo el país es de $ 232, 500. Los vendedores de casas de rango medio de Silicon Valley aún ven ofertas múltiples y venden sus casas por encima del precio solicitado.

El mercado de rango medio en Silicon Valley aún no se ha desacelerado debido a que los compradores calificados todavía tienen compradores disponibles y los suministros de vivienda en el área son limitados. A pesar de los despidos en algunas compañías tecnológicas en los primeros dos trimestres de 2016, la contratación sigue siendo fuerte en gigantes tecnológicos del área como Apple Inc. (NASDAQ: AAPL AAPLApple Inc174. 81 + 0. 32% Creado con Highstock 4. 2. 6 ), Google y Facebook. El inventario limitado de viviendas en Silicon Valley también alimenta la competencia actual por viviendas de precio medio. En general, el área ha experimentado una escasez de 25,000 unidades desde 2007. Aunque Silicon Valley agregó aproximadamente 64,000 nuevos empleos en 2015, solo se construyeron 5,000 viviendas nuevas. Los gobiernos locales de San José y San Francisco están negociando con los desarrolladores para exigir más proyectos de viviendas asequibles. Sin embargo, considerando todo esto, los datos actuales indican que los compradores de viviendas de rango medio no deberían esperar ver acuerdos en viviendas de Silicon Valley en el futuro cercano.