Desde hace varios años, el crowdfunding les ha dado a los empresarios una forma de recaudar dinero sin tener que buscar capital de riesgo. El movimiento de crowdfunding se ha expandido a bienes raíces. Se estima que los inversores de crowdfunding pondrán $ 2. 5 mil millones en el mercado inmobiliario de los EE. UU. En 2015. Como inversionista, el crowdfunding abre oportunidades de inversión que hasta ahora solo podían acceder los ricos ricos. (Para obtener más información, consulte Real Estate and Crowdfunding: Un nuevo camino para inversores .)

Echemos un vistazo a cinco de las principales compañías de crowdfunding de bienes raíces.

Fundrise

Lanzado en 2012, Fundrise fue fundado por Ben y Dan Miller con la esperanza de que el promedio Joe tenga la oportunidad de invertir en los mismos proyectos inmobiliarios que las instituciones corporativas.

"La idea detrás de Fundrise es simple. La tecnología nos permite reducir drásticamente los costos y proporcionar a nuestros inversores mejores rendimientos, al mismo tiempo que nos permite establecer una red mucho más amplia", dice Ben Miller, CEO de Fundrise. "Podemos encontrar el agujas en el pajar que otros no pueden debido al gran volumen de oportunidades que vemos. "

El mercado en línea de Fundrise permite a los inversores elegir diferentes proyectos inmobiliarios para invertir en tan solo $ 5,000. Cada semana Fundrise recibe más de 250 nuevas ofertas, pero solo el 5% de ellas se reúnen sus rigurosos estándares de aprobación. Fundrise ofrece una selección diversa de posibles inversiones: los inversores pueden invertir en un proyecto de vivienda unifamiliar, un edificio de condominio multifamiliar o incluso un edificio de fabricación de uso mixto. La plataforma pre-financia todas las ofertas por adelantado para que los inversores comiencen a acumular intereses tan pronto como se estabilice su inversión.

Prodigy Network

Fundada en 2003 por Rodrigo Niño, Prodigy Network conecta inversores acreditados con bienes raíces comerciales de Manhattan a través de una plataforma segura en línea. Prodigy ofrece opciones de inversión en la mayoría de las ciudades principales para propiedades multifamiliares, de oficinas, minoristas y hoteleras. La plataforma ofrece a los inversores la oportunidad de invertir tan poco como $ 10, 000 en un proyecto; sin embargo; la cartera total debe consistir en $ 20,000 en activos. Como inversor, recibirá frecuentes actualizaciones de proyectos y estados financieros para mantener a los inversores informados sobre el estado actual de sus tenencias.

Prodigy pasa por un extenso proceso de investigación de seis puntos para cada inversión. La compañía solo se asocia con desarrolladores experimentados que tienen un historial de éxitos, invierte en propiedades en lugares con alto potencial de crecimiento, ofrece inversiones en mercados importantes con fundamentos sólidos para evitar posibles burbujas e invierte en proyectos que mejorarán los vecindarios, con el tiempo impulsarán las propiedades ' valor total.Además, todas las inversiones se realizan a través de una cuenta bancaria controlada por un tercero y los inversionistas tendrán acceso a los socios de capital de la compañía y condiciones favorables del prestamista.

iFunding

iFunding fue cofundada por William Skelley y Sohin Shah en 2012. La compañía ofrece a los inversores varias clases de activos diferentes para elegir, incluidos edificios de gran altura en Manhattan o viviendas unifamiliares en Phoenix. Los inversores pueden comenzar con solo $ 5,000, que es mucho mejor que los $ 50,000 a $ 100,000 que solían ser necesarios para la inversión inmobiliaria. Antes de elegir una inversión, los inversionistas tendrán la oportunidad de revisar diversos datos, como el retorno de inversión estimado, la duración de la inversión y los detalles de otras compañías y personas involucradas en la inversión.

Una característica interesante y única de iFunding son los webinars alojados con posibles inversores. Estos webinars presentan a los inversores diferentes proyectos inmobiliarios y les permiten hacer preguntas. iFunding ofrece inversiones inmobiliarias comerciales que incluyen multifamiliares, oficinas, industriales, comercio minorista, hotelería y terrenos.

Realty Mogul

Realty Mogul se fundó en 2013 con el objetivo de facilitar a las personas la inversión en bienes raíces. Desde su lanzamiento, la plataforma ha recaudado $ 10. 1 millón en fondos. Hasta la fecha, Realty Mogul cuenta con más de 15,000 usuarios activos, con un total de $ 70 millones en inversiones en más de 240 propiedades. Una de las campañas de crowdfunding más conocidas de la plataforma es de $ 1. 5 millones de acciones, o 15% de participación, en el Hard Rock Hotel Palm Springs. Esta fue la primera oferta hotelera financiada por crowdfunding.

Al igual que las otras plataformas, Realty Mogul ofrece a los inversores acceso a una amplia gama de tipos de propiedades, que van desde oficinas multifamiliares y minoristas hasta oficinas médicas y hospitalidad. El período de inversión puede durar de seis a doce meses, y los inversores comienzan a obtener un rendimiento dentro de unas pocas semanas del período.

RealtyShares

El objetivo de RealtyShares es el mismo que la mayoría de las otras plataformas de crowdfunding de bienes raíces: proporcionar inversiones inmobiliarias de calidad a inversores acreditados. La plataforma espera cerrar la brecha entre los patrocinadores del proyecto y los desarrolladores detrás de cada proyecto.

Una vez que una inversión es financiada al 100%, la propiedad tarda de dos a tres semanas en cerrarse y los inversionistas comienzan a acumular un rendimiento de su inversión. Las devoluciones de diferentes inversiones pueden variar, pero el CEO de RealtyShares, Nav Athwal, dice que puede ser desde un 8% hasta un 20%. Los inversores pueden optar por invertir en diferentes tipos de propiedades, incluidas residencial, comercial, minorista y de uso mixto.

En abril, la compañía anunció una ronda de financiación Serie A de $ 10 millones, que le ayudará a aumentar su número de suscriptores y aumentar el número de propiedades disponibles para los inversores.

The Bottom Line

No es ningún secreto que el crowdfunding inmobiliario se ha incendiado. Con la cantidad de capital que ha estado fluyendo en estas compañías en los últimos 12 a 24 meses, es probable que continúen creciendo.Esto significa más oportunidades de inversión para las personas.