El encanto de la Toscana ha sido tan fuerte durante tanto tiempo que uno podría pensar que nada menos que un gran terremoto podría sacudir el mercado inmobiliario extranjero de la región. Pero para Italia, la crisis financiera de 2008 fue un terremoto y la región ahora solo muestra signos de recuperación.

Esos signos incluyen un aumento en las transacciones del 11. 8% en la capital regional de Toscana, Florencia, para el segundo trimestre de 2015, en comparación con el mismo trimestre del año anterior, según el sitio web de negocios en inglés Italy24. Eso se compara con 8. 2% para Italia como un todo.

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La recuperación aún no aparece en los precios de las propiedades, solo en el volumen total de transacciones. Los precios en toda Italia alcanzaron su máximo en 2007, luego cayeron un 30% después del colapso bancario de 2008 y se han mantenido planos o más bajos desde entonces. Además, la relativa debilidad del euro frente a algunas otras monedas ha añadido otro 10% a la caída de los precios para los extranjeros, creando oportunidades de compra, de algún tipo.

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Oportunidades "de algún tipo", porque Tuscany es una peculiaridad dentro del mercado inmobiliario italiano, tanto como Silicon Valley en California o Hong Kong en China.

¿Quién está comprando?

En el caso de Toscana, los compradores son principalmente extranjeros adinerados en el mercado de una segunda casa en un lugar que posee una belleza natural asombrosa, un rico patrimonio cultural y un clima templado. Preferiblemente, será una casa renovada con buen gusto con todas las comodidades modernas, que incluyen una piscina privada y un olivar maduro. Un viñedo es un buen servicio, especialmente si se completa con una referencia a alguien que se encargará de la cosecha.

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Incluso después del colapso del precio, una propiedad que incluye la mayoría o la totalidad de lo anterior es de $ 2. 2 millones a $ 5. 7 millones en las regiones que son más populares entre los compradores extranjeros, según el New York Times. Solo la provincia de Arezzo es notablemente menos costosa, alrededor de $ 1. 1 millón a $ 4. 5 millones.

Por supuesto, incluso en la Toscana no todos los compradores son estrellas de rock o magnate de la tecnología. Examine algunos de los listados en sitios web inmobiliarios internacionales como Toscana Homes, Great Estate Immobiliare o Homes and Villas Abroad, y encontrará importantes villas de campo subdivididas en modernos condominios, casas centenarias con interiores renovados y villas modestas en pequeñas ciudades . También hay fincas rústicas, casas rurales medievales y, literalmente, palacios renacentistas en venta. Todos han sido renovados o actualizados para su venta a extranjeros, en su mayoría británicos, aunque los estadounidenses son una parte importante de la escena de expatriados. (Los rusos lo fueron, pero desaparecieron cuando su nación impuso restricciones para mover dinero al extranjero.)

Los compradores también pueden estar pensando en términos de ingresos de inversión.Algunos agentes inmobiliarios, como ToscanaHouses. com, ofrecen paquetes que incluyen la administración de propiedades que se compran para alquilar durante parte o la totalidad del año.

Palazzo en venta

Algunos listados recientes ilustran la gama de propiedades disponibles. (Precios en dólares estadounidenses, convertidos de euros a la tasa de cambio de septiembre de 2015 de un euro a $ 1. 12)

• Un apartamento de lujo de más de 2, 700 pies cuadrados, en un gran palazzo del siglo XV en el centro de Sarteano. Por el equivalente de $ 217,000, se describe como renovado pero necesita una actualización completa.
• Una casa de campo renovada en condición de mudanza, en aproximadamente tres acres de tierra, en una ciudad medieval cerca de Siena, con cuatro habitaciones y una bodega subterránea, donde presumiblemente puede aplastar sus propias aceitunas en aceite de oliva. Tiene un precio de alrededor de $ 1. 23 millones.
• Top of the line, no requiere renovación: Una villa del siglo 15 en una colina en Florencia, en sus propios jardines, con fuentes, estanques y un olivar. Tiene 11 habitaciones y 10 baños, además de un spa en el sótano. Incluso tiene banda ancha y aire acondicionado. Tiene un precio de $ 7. 6 millones.

Pero los listados de bienes inmuebles están diseñados para abrirle el apetito. Realísticamente, su investigación debe incluir hablar con miembros de la comunidad de expatriados, en persona o en línea. En sitios como ExpatForum. com, los trasplantes estadounidenses y británicos en la Toscana hablan entre sí, y con los compradores potenciales, sobre los placeres cotidianos y los problemas de la vida allí. No es la menor de sus lamentos que Toscana ya no sea la Italia "real".

No hay restricciones para los extranjeros que compran bienes inmuebles en Italia. Aunque las hipotecas están disponibles para compradores extranjeros, se dice que el proceso es oneroso. El mercado inmobiliario de lujo en Toscana es principalmente un proceso en efectivo. (Para obtener más información, consulte Cómo financiar bienes inmuebles extranjeros y ¿Obtiene deducciones fiscales de EE. UU. En bienes inmuebles en el extranjero ?)

Los compradores deben pagar entre 10% y 12% en los costos de cierre. Si la propiedad va a ser un segundo hogar, eso incluye un impuesto de registro de propiedad del 9%.

El final del negocio, desde las negociaciones hasta la transacción final y la documentación, es manejado por un notario en Italia. Los compradores extranjeros que no son bilingües también deben contratar un traductor.

The Bottom Line

La novela Under the Tuscan Sun no hizo que la Toscana "ardiera". "Ha estado caliente desde tiempos etruscos, al menos. Pero eso no hizo que la región fuera completamente inmune a los problemas financieros que enfrentaron Italia y el resto del mundo, desde la crisis financiera de 2008. Los compradores extranjeros parecen estar regresando al fin. Pero por ahora, se espera que los precios se mantengan estables.

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