a:

Un arrendamiento triple neto (NNN) es un tipo de arrendamiento inmobiliario en el cual el inquilino es responsable de pagar los impuestos a la propiedad del edificio, los costos de seguro y mantenimiento además del alquiler. Estos tres costos adicionales representan las redes a las que se refiere el nombre del arrendamiento. Debido a que el inquilino, en lugar del propietario, debe cubrir estos costos adicionales de bienes raíces, el alquiler en un arrendamiento NNN es casi siempre más bajo que el alquiler en un arrendamiento tradicional.

En un contrato de arrendamiento tradicional, el propietario construye los costos estimados de impuestos a la propiedad, seguros y mantenimiento en la renta que le cobra a su inquilino. Luego usa el dinero de la renta pagado por su inquilino para cubrir estos gastos. Por ejemplo, si el propietario sabe que el mercado tiene un costo de alquiler de $ 12, 000 por año por su propiedad, y estima impuestos anuales a la propiedad de $ 1, 000, costos de seguro de $ 1, 500 y $ 2 000 por gastos de mantenimiento, el El alquiler que le cobra al inquilino en un contrato tradicional es de $ 1, 650 por mes. El inquilino está exento de toda responsabilidad financiera, salvo por el alquiler, relacionado con el edificio. El propietario paga los impuestos y el seguro, y, si el techo gotea u surge otro problema de mantenimiento, el inquilino llama al propietario en lugar de pagar él mismo la reparación.

Con un arrendamiento NNN, utilizando el ejemplo anterior, el propietario solo le cobra al inquilino $ 1, 200 por año en concepto de alquiler. Sin embargo, el inquilino es responsable de la factura de impuestos, la factura del seguro y de cuidar el mantenimiento de manera oportuna. El contrato de arrendamiento generalmente estipula exactamente cómo se deben manejar los problemas de mantenimiento. Debido a que los impuestos a la propiedad, el seguro y el mantenimiento no son costos fijos de un año a otro, un arrendamiento NNN traslada el riesgo financiero del propietario al inquilino. Si el gobierno aprueba una gran subida de impuestos, la compañía de seguros aumenta las tarifas o se debe realizar una serie de reparaciones en un año determinado, el inquilino incurre en estos gastos mientras que las finanzas del propietario no se ven afectadas.

Debido a su previsibilidad inherente en los ingresos y gastos de alquiler, un arrendamiento NNN se considera una inversión de aversión al riesgo para el propietario. Sin embargo, no está completamente libre de riesgos. La solvencia del inquilino y la asignación de responsabilidad en el caso de un desastre imprevisto, como un huracán o un incendio, son dos factores determinantes del nivel de riesgo de un arrendamiento NNN. Algunos propietarios intentan mitigar el riesgo aún más mediante la elaboración de lo que se conoce como arrendamiento NNN vinculante o absoluto. Este acuerdo prohíbe que el inquilino rescinda su contrato de arrendamiento o se le concedan concesiones de alquiler por cualquier razón, incluso si el impuesto a la propiedad y los costos del seguro aumentan a niveles irrazonables o si se enfrenta a un flujo interminable de problemas de mantenimiento.