La inversión en ejecución hipotecaria implica la compra de casas que están en el proceso de ser confiscadas por los prestamistas debido a que el propietario no cumplió con las obligaciones de la hipoteca. El inversor compra la casa con la esperanza de que pueda comprarse por debajo del valor de mercado como resultado de que el banco o prestamista intente moverla rápidamente y recuperar fondos.
La inversión en ejecución hipotecaria, a pesar de las promesas de los infomerciales de televisión nocturnos, no es para los inexpertos. La mayoría de estas transacciones se realizan "tal cual" y sin garantía. A menudo, las casas se venden en una subasta, un proceso que impide que los posibles compradores completen las inspecciones completas de la propiedad. Por lo tanto, no hay ningún recurso para los compradores que terminan con casas que revelan dilapidación o daños ocultos después de que se hayan firmado los documentos.
Además, es virtualmente imposible que los inversores en ejecuciones hipotecarias en un mercado de préstamos ajustado puedan comprar propiedades sin dinero en efectivo. Con más frecuencia, se requiere que un inversor presente un pago inicial del 10-20% para garantizar un préstamo. El interés en estos préstamos consume notoriamente las ganancias de un inversor cuando la casa no se "voltea" tan rápido como se esperaba.
Teniendo en cuenta que muchos inversionistas de ejecuciones hipotecarias con mucha experiencia realizan negocios en mercados metropolitanos más grandes, también es raro encontrar un hogar verdaderamente vendible con un gran descuento. Durante periodos económicos estables, el descuento típico del precio de mercado en una vivienda ejecutada normalmente no excederá el 3-10%.
(Para obtener más información sobre este tema, lea: Invertir en una ejecución hipotecaria no es un emprendimiento para hacerse rico rápidamente , Cómo evitar estafas de ejecución hipotecaria y Ejecución hipotecaria Abre Windows For Investors .)
Ken Clark respondió esta pregunta.
Las trampas de comprar una casa de una ejecución hipotecaria
Averigüe si la casa que está mirando es realmente una buena oferta .
Mi esposo tiene una cuenta 401 (k) que está 100% con $ 8 , 000 saldo. Estamos en ejecución hipotecaria y necesitamos un retiro por dificultades económicas. La compañía de administración de inversiones que maneja la cuenta de mi esposo dice que no podemos retirar nada porque lamentablemente no hemos cumplido
Las condiciones bajo las cuales se pueden realizar retiros por dificultades de un plan calificado, incluido un plan 401 (k) , están determinados por las disposiciones en el documento del plan (según lo elegido por el empleador). Algunos planes permitirán retiros por dificultades financieras de todos los activos del plan, mientras que otros limitarán los retiros por dificultades económicas a los activos atribuidos a las contribuciones de diferimiento salarial.
Mis pagos hipotecarios ya no son asequibles; ¿hay algo que pueda hacer para evitar la ejecución hipotecaria?
Lo más importante que debe recordar si descubre que no puede realizar el pago de la hipoteca de este mes es actuar de inmediato. No quiere que pasen varios meses sin realizar un pago o tomar alguna iniciativa para calcular su deuda. Primero, debe contactar a su prestamista y comunicarles su situación financiera actual.