Tabla de contenido:
- Crecimiento salarial frente a crecimiento del precio de la vivienda
- El costo de las regulaciones
- Millennials and Student Debt
- Inversores moviendo el mercado
La propiedad de la vivienda se ha vuelto cada vez más inasequible para muchos estadounidenses en los últimos años. Ahora que los precios de las casas se han recuperado de su desplome a partir de 2008 en la mayoría de los mercados en los Estados Unidos, hay al menos cinco factores principales que parecen estar exprimiendo a potenciales propietarios del mercado.
Crecimiento salarial frente a crecimiento del precio de la vivienda
Los precios de la vivienda en Estados Unidos aumentaron en promedio entre 4 y 5% en 2015, y entre 6 y 7% en 2014. Compare eso con las estadísticas de crecimiento salarial promedio, que indican solo un 2 a 3% de aumento promedio tanto en 2015 como en 2014, y queda claro que sacar una hipoteca se está volviendo al menos relativamente más desafiante. Por supuesto, gran parte de esto varía ampliamente según la ubicación geográfica.
En el área metropolitana de Detroit, los salarios han crecido alrededor del 5% en los últimos dos años, pero el precio medio de la vivienda aumentó en más del 57%. San Francisco vio que los salarios aumentaron un 7% en los últimos dos años, pero los precios de las casas se dispararon un 38% durante el mismo período. Los salarios de Atlanta han aumentado justo por encima del promedio nacional del 3% en los últimos dos años, pero los precios de las viviendas aumentaron un 38%. Estos estados son solo algunos ejemplos de la tendencia que, particularmente en las áreas urbanas, el valor de las viviendas está aumentando más rápido que los salarios.
El costo de las regulaciones
No es ningún secreto que las regulaciones federales, estatales y locales sobre la construcción de viviendas, la compra y la venta aumentan el precio de las casas. Un informe reciente mostró que, en promedio, las regulaciones gubernamentales agregan más de $ 84,000 al precio final de una nueva casa unifamiliar, usando un cálculo que incluye todos los costos de los permisos y el tiempo adicional estimado y el trabajo requerido para cumplir con varios requisitos impuestos. Esa cifra de marzo de 2016, en comparación con un estudio similar de abril de 2011 en el que el total calculado fue de poco más de $ 65,000, muestra un aumento de casi un 30% en los costos de viviendas nuevas debido a las regulaciones de los últimos cinco años. A pesar de los esfuerzos de la Reserva Federal para mantener bajas las tasas de interés, otras regulaciones están ejerciendo presión al alza sobre el costo total de la vivienda.
Millennials and Student Debt
La cantidad promedio de deuda estudiantil por prestatario para graduados universitarios en 2015 fue de alrededor de $ 35,000, una cifra que ha aumentado constantemente desde solo $ 20,000 en 2005. El Los préstamos estudiantiles que los graduados universitarios recientes tienen hacen que la perspectiva de agregar deuda adicional en la forma de una hipoteca sea menos factible, y ciertamente menos atractiva para gran parte de la generación del milenio. Además, muchos jóvenes de la generación del milenio observaron a sus padres luchar a través de la agitación del mercado inmobiliario que comenzó en 2008, y se han vuelto más cautelosos con respecto a la compra de vivienda. Estos factores han contribuido a que más jóvenes no puedan calificar para una hipoteca debido a su nivel de deuda preexistente o simplemente sienten que comprar una casa es inasequible, dadas sus limitaciones presupuestarias y las preocupaciones de experiencias pasadas.
Inversores moviendo el mercado
Con el precio de la vivienda que ha tocado fondo hace unos años, muchos inversores inmobiliarios vieron una gran oportunidad. Aquellos con efectivo disponible obtuvieron grandes oportunidades para comprar bajo, y ahora que la vivienda se está recuperando en muchos mercados, los inversores están comenzando a sacar provecho de sus inversiones. Especialmente en áreas urbanas, es probable que gran parte del rápido aumento en los precios de la vivienda por encima de los niveles salariales sea impulsado por los inversores inmobiliarios.
Soy un comprador de vivienda por primera vez. Si tomo una distribución de mi 401 (k) para comprar un terreno y una casa, ¿tendré que pagar una multa en esta distribución? Además, ¿qué tipo de formulario necesitaré presentar con mis impuestos, mostrando al IRS que $ 10,000 se destinaron a un ho
Como ya sabe, debe cumplir con ciertos requisitos, descritos en el 401 (k ) documento del plan, para ser considerado elegible para recibir una distribución del plan. Su empleador o administrador del plan le proporcionará una lista de los requisitos. Las cantidades retiradas de su plan 401 (k) y utilizadas para la compra de su vivienda estarán sujetas al impuesto a las ganancias y una multa de distribución anticipada del 10%.
Una vez que hayan comenzado los pagos periódicos sustancialmente iguales (SEPP) de un IRA, ¿el pago se fija cada año o fluctúa con las tasas de interés? ¿Los pagos pueden ser mensuales?
Típicamente, si retira activos de una cuenta IRA o un plan de jubilación calificado patrocinado por su empleador cuando era menor de 59. 5, es posible que adeude el impuesto a la renta ordinario sobre estos montos, más un 10% adicional anticipado penalidad por retiro. Sin embargo, puede evitar la multa por retiro anticipado tomando los activos bajo un programa de pago periódico sustancialmente igual (SEPP).
¿Por qué algunas acciones a un precio de cientos o miles de dólares, mientras otras igual que las empresas exitosas tienen precios de acciones más normales? Por ejemplo, ¿cómo puede ser de Berkshire Hathaway más de $ 80, 000 / acción, cuando las acciones de las empresas aún más grandes sólo son
De la respuesta se puede encontrar en la división de acciones - o más bien, la falta de los mismos. La gran mayoría de las empresas públicas optan por utilizar la división de acciones, aumentando el número de acciones en circulación por un cierto factor (e. G. Por un factor de dos en una fracción de 2-1) y la disminución de su precio de la acción por el mismo factor. Al hacerlo, una empresa puede mantener el precio de cotización de sus acciones en un rango de precio razonable.