La designación de Miembro de inversión comercial certificado (CCIM) reconoce a los expertos en la industria de bienes raíces comerciales y de inversión. Los profesionales que obtienen la designación CCIM incluyen tasadores, administradores de activos, abogados, banqueros, prestamistas comerciales, ejecutivos corporativos de bienes raíces, desarrolladores, inversionistas institucionales, asesores de inversión, profesionales de arrendamiento, administradores de propiedades, corredores de bienes raíces y otros profesionales de la industria. Más de 15,000 profesionales de bienes raíces ya han obtenido la designación CCIM, con otros 5, 500 actualmente en búsqueda activa. Este artículo presentará brevemente la designación CCIM y explicará los requisitos educativos y los métodos de preparación para el examen CCIM.

VER: Buscar fortuna en bienes raíces comerciales

Designación CCIM Afiliada a la Asociación Nacional de REALTORS, el Instituto CCIM otorga la designación CCIM a las personas que han completado con éxito un proceso desarrollado para asegurar que los premiados sean competentes tanto en la teoría como en la aplicación de prácticas inmobiliarias comerciales y de inversión. Los candidatos de CCIM deben completar un plan de estudios que incluya "ética, negociación basada en intereses, análisis financiero, análisis de mercado, análisis de decisión del usuario y análisis de inversión para bienes raíces de inversión comercial". Además, los candidatos deben presentar una cartera que demuestre su experiencia en bienes raíces comerciales y completar un examen completo. Los candidatos pueden perseguir la designación a través de uno de los seis tipos de membresía:

• Membresía del Instituto: la membresía más común para los profesionales de los Estados Unidos.
• Canadá: el equivalente del Instituto para profesionales que viven en Canadá.
• Internacional: el equivalente del Instituto para profesionales que viven fuera de EE. UU. O Canadá.
• U. S. Descuento gubernamental: para empleados del gobierno de EE. UU. O para militares.
• Fast Track: para profesionales que ya han obtenido ciertas designaciones elegibles (AACI, CLO, CMB, CRF, CPM, CRE, FRI, MAI / SRPA, RPA o SIOR).
• Fast Track de la Universidad - Para personas que se han graduado de un programa de maestría de bienes raíces aprobado.

Educación - Currículo de Designación La mayoría de los candidatos de CCIM, con la excepción de aquellos en el programa de Vía Rápida de la Universidad, deben completar el plan de estudios de designación que incluye los siguientes cursos:

• CI 101 - Financiera Análisis para Inversión Comercial Bienes Raíces
• CI 102 - Análisis de Mercado para Inversión Comercial Bienes Raíces
• CI 103 - Análisis de Decisión de Usuario para Inversión Comercial Bienes Raíces
• CI 104 - Análisis de Inversión para Inversión Comercial Bienes Raíces

Dependiendo sobre el tipo de membresía, también se puede requerir que los candidatos completen los siguientes cursos adicionales:

• Curso de Ética en Línea de CCIM
• Preparación para Negociar
• Optativas

Aunque el Instituto CCIM tiene su sede en Chicago, Illinois., cada una de las cuatro clases principales (CI 101, 102, 103 y 104) se ofrece en un salón de clases en una variedad de ciudades de EE. UU. e internacionales. Cada curso de aula dura de dos a cinco días, generalmente de 8: 30 a. metro. a 5: 30 p. metro. Las clases también se ofrecen como un estudio en línea dirigido por un instructor, estudio en línea a ritmo propio y formatos de cursos ejecutivos, que incluyen una combinación de clases y sesiones virtuales en línea. Preparación para negociar y los cursos de Ética solo están disponibles como formatos de estudio en línea a su propio ritmo.

Para recibir crédito del curso, se debe aprobar un examen del curso con un puntaje de 70% o más. Los exámenes se administran en la tarde final de los cursos presenciales y se brindan a través del sitio del curso en línea para otros formatos de cursos. Los candidatos pueden volver a tomar cursos, si es necesario, a un precio reducido.

Portafolio de experiencia calificada La cartera de experiencia calificada es un método estandarizado para verificar la calidad del trabajo de un candidato como profesional de inversión comercial. La Cartera proporciona documentación de que el candidato ha completado al menos el nivel mínimo de experiencia necesaria que requiere el Instituto CCIM para la designación de CCIM. La Cartera debe incluir evidencia de 10 actividades calificadas que totalicen al menos $ 5 millones, o 20 actividades calificadas, independientemente del volumen total.

Los candidatos deben incluir lo siguiente en la Cartera:

• Solicitud,
• Currículum profesional de experiencia inmobiliaria,
• Resumen de actividades calificadas, transacciones, proyectos o productos de trabajo,
• Formulario de datos de actividad para cada actividad,
• Explicación detallada del rol y responsabilidades de posición,
• Copias de declaraciones de cierre o liquidación para cada actividad,
• Al menos dos pruebas de participación material en cada actividad (tales como cheques de comisión o un acuerdo de listado firmado con el nombre del candidato) y una
• Carta de recomendación de un representante del capítulo del CCIM.

Los candidatos de EE. UU. O Canadá pueden completar una Cartera racionalizada, y son profesionales inmobiliarios comerciales a tiempo completo con cinco o más años de experiencia en la industria de bienes raíces comerciales. Los candidatos deben incluir lo siguiente en la cartera racionalizada:

• Solicitud.
• Currículum profesional de experiencia en bienes raíces.
• Resumen de actividades calificadas, transacciones, proyectos o productos de trabajo.
• Declaración jurada firmada y notariada por parte de CFO, CPA o corredor de administración.
• Explicación detallada del rol y las responsabilidades de la posición y
• Tres cartas de recomendación; uno de cada uno de un Designado de CCIM (que no está relacionado con el candidato y que no trabaja en la misma empresa), un cliente y un representante local del capítulo.

Examen integral El Examen global tiene como objetivo evaluar el conocimiento de un candidato de los principales elementos de CI 101 - 104. Una vez finalizado el plan de estudios y la aprobación de la Cartera de experiencia calificada, el examen es el requisito final para ganar la designación CCIM.Es un examen de día completo que se ofrece en varias ciudades en todo el mundo, y está precedido inmediatamente por una Revisión de conceptos del curso de dos días.

Preparación para el examen En general, las personas que estén interesadas en obtener la designación CCIM deben:

• Convertirse en candidatas del Instituto CCIM.
• Completa con éxito los cursos de designación.
• Obtenga dos créditos electivos.
• Envíe la cartera de experiencia calificada y
• pase el examen completo.

Después de que se hayan cumplido los primeros cuatro requisitos, los candidatos son elegibles para tomar el Examen integral de seis horas. La finalización exitosa de los requisitos del plan de estudios es el factor más importante en la preparación para el examen. Los candidatos también pueden preparar:

• Llevar a cabo el Programa de preparación para la revisión de conceptos del curso,
• Llevar a cabo la Revisión de conceptos del curso (CCR) o
• Unirse a un grupo de estudio con un capítulo local de CCIM.

El Programa opcional de preparación para la revisión de conceptos del curso es una herramienta computarizada diseñada para proporcionar un repaso antes de que los candidatos tomen el CCR y el examen completo. Los candidatos también pueden optar por asistir a un CCR de dos días que se ofrece inmediatamente antes del examen completo. El CCR está destinado a preparar a los candidatos para el examen a través de estudios de casos concentrados, revisión de cursos e interacción grupal, y cubre el material que se introdujo en CI 101-104. Además del Programa de Preparación para la Revisión de Conceptos del Curso y el CCR, muchos de los 57 capítulos del CCIM organizan grupos de estudio para ayudar a los candidatos a prepararse para el examen.

El Ward Center for Real Estate Studies El CCIM Ward Center for Real Estate Studies lleva el nombre de Robert L. Ward, CCIM, que se desempeñó como presidente de CCIM en 1978 y que fue instructor de CCIM durante más de tres décadas. The Ward Center ofrece talleres de uno y dos días sobre temas relevantes y actuales en bienes raíces comerciales, cursos en línea a su propio ritmo y seminarios web bajo demanda. La biblioteca del Centro Ward de seminarios basados ​​en la web se ofrece de forma gratuita a todos los miembros de CCIM. Los talleres incluyen temas tales como "Negociación avanzada" y "Análisis de mercado avanzado para bienes raíces comerciales". Los seminarios web incluyen temas como "Valoraciones confiables en un mercado en apuros" y "Economía y valoración de edificios ecológicos: tendencias de la industria y análisis de viabilidad".

The Bottom Line Buscar la prestigiosa designación CCIM es una inversión en términos de tiempo, esfuerzo y dinero. Muchos profesionales de la industria, sin embargo, consideran que la inversión tiene un excelente retorno de la inversión. De acuerdo con el Perfil de los miembros de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de 2009, los miembros de CCIM en promedio ganan un 79% más que los profesionales no afiliados. Además de obtener una designación respetada, los CCIM también tienen acceso a servicios comerciales en línea, redes y recursos educativos disponibles a través del Instituto CCIM.