Si ha soñado con vivir sin hipoteca, pero no sabe si puede pagar la nota en su hogar actual, hay una solución que quizás quiera considerar, especialmente si tiene más espacio de lo que necesitas

Muchas personas están intercambiando sus casas grandes e hipotecas por una casa pequeña sin deudas. El Movimiento Tiny House, una tendencia social y económica destinada a la construcción de viviendas más pequeñas, ha hecho que este tipo de viviendas sea muy popular. Es una forma para que los propietarios reduzcan su tamaño y se liberen económicamente para hacer más de lo que disfrutan, como viajar, trabajar de voluntario o comenzar un negocio desde su casa.

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Los reality shows como "Tiny House Nation" y "Tiny House Hunters" lo han hecho aún más atractivo. Esto es lo que necesita saber si quiere saltar en esta tendencia.

Opciones para su hogar actual

Si es dueño de su casa y está pensando en reducir su tamaño, deberá decidir qué hacer con su hogar actual. Si tiene los fondos para pagar en efectivo por el terreno y una nueva casa pequeña, es posible que desee conservar su casa más grande y alquilarla para generar ingresos adicionales. Sin embargo, esto puede no ser una opción si usted tiene una hipoteca en su casa, ya que el prestamista hipotecario puede no permitirle a un propietario alquilar su casa.

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Alternativamente, podría vender, que es una buena forma de generar efectivo para construir una casa pequeña, sin hipoteca.

¿Qué tan bajo debe ir?

Su primer pedido será determinar el tamaño de la casa que sea adecuado para usted. Las personas dentro del Movimiento Tiny House definen "minúsculo" como desde 82 pies cuadrados hasta generalmente no más de 500 pies cuadrados. Un método que puede ayudarlo a decidir lo que le parece correcto es cerrar las habitaciones libres en su hogar para ver si usted y su familia realmente las usan. O intente alquilar una pequeña cabaña de vacaciones o ir de campamento por un período de tiempo y anotar qué artículos del hogar usa en realidad.

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Una vez que hayas determinado el tamaño de la casa que necesitas, el siguiente paso es examinar tu presupuesto para saber si tienes dinero suficiente para comprar una casa y aterrizar sin una hipoteca. Estas casas diminutas pueden costar desde $ 10, 000 para una casa muy básica diseñada para sentarse en un remolque a más de $ 100, 000 para una pequeña casa de lujo hecha a medida. (Consulte Consideraciones financieras para comprar una casa pequeña para obtener más información sobre costos, financiamiento y constructores.)

Las casas pequeñas en remolques generalmente no tienen más de 160 pies cuadrados con máximos de altura que les permiten ser remolcadas y para despejar pasos superiores. Aunque se los compara con los vehículos recreativos, existen varias diferencias: por ejemplo, están construidos con materiales de construcción de alta calidad y un aislamiento hecho para durar, similar al de un hogar estándar de base fija.

Ya sea en un remolque o en una base fija, algunas de estas casas están diseñadas para funcionar sin conexión a la red, con paneles solares para generar electricidad, sistemas de captación de agua de lluvia y baños de compostaje. Otros están diseñados para conectarse a fuentes de agua y electricidad permanentes.

Dónde estacionar o construir

El tipo de casa pequeña que elija puede depender de dónde puede comprar tierra para estacionar o construir legalmente. El fenómeno es tan nuevo que muchos condados, pueblos y ciudades no saben cómo clasificar las casas pequeñas en remolques. A veces se clasifican como vehículos recreativos, que, en algunas jurisdicciones, los hace ilegales para vivir en tiempo completo. A veces, las leyes locales les permiten estacionarse en RV o parques de casas rodantes.

Construir una casa pequeña con cimientos fijos puede no ser una propuesta más fácil si una ciudad tiene requisitos mínimos de pies cuadrados en construcciones nuevas. Walnut Ridge, Arkansas, por ejemplo, recientemente aprobó una ordenanza que prohíbe la construcción de casas nuevas de menos de 600 pies cuadrados.

Los códigos y las ordenanzas son la razón por la que muchos hogares pequeños se encuentran en áreas no incorporadas de los condados rurales. Al buscar comprar un terreno en línea oa través de un agente inmobiliario, siempre es prudente verificar los códigos de construcción locales, ya que incluso las zonas rurales pueden tener restricciones, como el requisito de que una casa esté conectada a una fuente de agua permanente y un sistema de drenaje de aguas residuales. .

¿Alquilar o Trueque?

Muchas personas en sus 40, 50 y 60 años eligen reducir el tamaño y construir lo que se conoce como una unidad de vivienda accesoria (ADU) en el patio trasero de sus hogares. Se mudan a estas casas y alquilan la casa grande, o alquilan la ADU, a menudo a amigos cercanos, niños u otros parientes. Esta forma de vida puede hacer un buen trabajo de apoyo a la vivienda multigeneracional. (Consulte Nueva opción de vida de jubilación, y fuente de ingresos para obtener más información sobre los beneficios de una ADU). Los códigos y ordenanzas deben examinarse cuidadosamente.

Ya sea que vivan en una ADU en la tierra de otra persona o estacionen allí una casa pequeña con remolque, las personas descubren que pueden reducir aún más sus costos y ayudar a los propietarios en una casa más grande mediante el trueque en lugar de pagar en efectivo por el alquiler de la tierra en la que se encuentra la pequeña casa. Las ideas para el trueque incluyen hacer trabajos en el hogar o en el jardín, cuidado de niños e incluso preparar comidas para el propietario. Para los propietarios de casas pequeñas con un presupuesto ajustado, este acuerdo les permite hacer sus sueños de reducción de tamaño una realidad sin tener que pagar los gastos de la compra de la tierra. Un beneficio adicional puede ser estar cerca de los seres queridos.

The Bottom Line

Investigando sobre el tamaño del hogar que necesita, calculando con precisión su presupuesto e investigando códigos y ordenanzas, puede encontrar que una casa pequeña es la respuesta para vivir libre de hipotecas.