Un hogar suele ser la inversión más grande que hace una persona. La mayoría de los compradores terminan gastando mucho tiempo y energía buscando o diseñando "la casa perfecta" antes de firmar cualquier contrato. La ubicación, el precio, las tendencias del mercado, los impuestos a la propiedad, las tarifas de la asociación de propietarios y la condición de la propiedad se tienen en cuenta en la búsqueda de la casa. Además, cada comprador generalmente tiene una lista de deseos que incluye necesidades específicas (las cosas que el comprador debe tener absolutamente) y deseos (las características que el comprador desearía, pero podría prescindir si fuera necesario). Si bien el proceso de compra de una casa implica una serie de opciones importantes, una de las primeras decisiones que los compradores deben tomar es si comprar una casa existente o construir una nueva. Cada camino tiene sus ventajas y desventajas. Aquí hay un vistazo a ambos lados.

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Comprar una casa existente

La compra de una vivienda existente tiene dos ventajas principales: comodidad y costo. Una vez que el prestamista lo apruebe previamente, puede darse una vuelta, elegir una casa y hacer una oferta. Un agente de bienes raíces calificado puede agilizar el proceso ayudándole a encontrar las propiedades adecuadas, guiándole en las negociaciones y ayudándole con la documentación. Una vez que su oferta sea aceptada, es posible que pueda cerrarla y mudarse dentro de uno o dos meses.

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Aunque el proceso implica numerosos pasos, como financiación, visualización de viviendas, realización de ofertas, inspecciones de viviendas y cierre, la conveniencia de poder mudarse de inmediato es lo suficientemente convincente para que muchas personas elijan una casa existente sobre una construcción. Esto puede ser especialmente cierto para los compradores con un horario apretado, como aquellos que se reubican para un nuevo trabajo o cuyos hijos comenzarán en una nueva escuela.

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Luego, hay un costo: en muchos casos (pero no en todos) es más barato comprar una casa existente según los datos compilados por la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas. Una vez que haya encontrado una vivienda existente prospectiva, use una calculadora de hipotecas para obtener una mejor estimación del costo total de la compra de esa vivienda según las tasas de interés actuales. Dependiendo de su mercado inmobiliario objetivo, los precios de las viviendas existentes pueden ser bastante favorables después de la crisis financiera y la caída de la vivienda que redujo significativamente los precios inmobiliarios en todo el país.

Conveniencia frente a personalización

Otro motivo puede ser una mejor opción si le gustaría estar en un vecindario particular establecido: cerca del trabajo, la escuela, amigos y / o la familia. También es probable que la casa tenga un diseño paisajista maduro, por lo que no tendrá que preocuparse por comenzar un césped, plantar arbustos y esperar a que crezcan los árboles. Y si desea vivir cerca de la ciudad, su mejor opción será una casa ya existente, ya que la mayoría, si no toda, de la tierra ya habrá sido construida.

Por otro lado, la mayor desventaja de comprar una casa existente puede ser que no obtendrá exactamente lo que desea. Puede que no esté enamorado del plano de planta, puede desear que el medio baño en el primer piso fuera un baño completo o que hubiera otro dormitorio en el piso principal. Las casas antiguas, en particular, pueden ser funcionalmente obsoletas y ya no satisfacen las necesidades de la mayoría de los compradores. Por ejemplo, una casa de cuatro dormitorios, por lo demás bella, solo puede tener un baño, o la cocina puede ser demasiado pequeña sin espacio para la expansión. A menos que encuentre una casa existente que tenga exactamente lo que desea y esté en perfectas condiciones, deberá gastar dinero adicional en remodelaciones, reparaciones, decoración y / o jardinería. Estos gastos adicionales deben tenerse en cuenta en el precio general, especialmente al elegir entre varias propiedades o al comparar el costo de construir su propia casa.

Construyendo un hogar

Construir un nuevo hogar no ofrece la misma comodidad que comprar una casa existente. No solo tiene que encontrar el terreno, que probablemente no se encuentre en un vecindario existente, también debe tener en cuenta el tiempo para encontrar un arquitecto o constructor, y elegir cada elemento de la nueva estructura. Unirse a un desarrollo existente puede agilizar el proceso, aunque puede limitar su grado de elección. También debe preocuparse por los sistemas, como por ejemplo si la tierra le da acceso a agua municipal y alcantarillado, o requiere un pozo y un sistema séptico, junto con cualquier permiso ambiental y de otro tipo.

La gran ventaja: es mucho más probable que obtenga exactamente lo que desea. Para muchos, este factor solo es suficiente para elegir construir sobre comprar, pero también hay otras ventajas. "Un nuevo hogar es más eficiente, especialmente con los nuevos códigos de energía que incluyen mejor HVAC [calefacción, ventilación y refrigeración], aislamiento y estándares de filtración de aire ", dice Guy Burtt, director de Riverstone Development Group, Inc., un contratista general con licencia de servicio completo y gerente de construcción dedicado a proyectos de construcción comerciales, residenciales y de renovación. Una mejor eficiencia es buena para el medio ambiente y puede ahorrarle dinero en sus facturas de servicios cada mes.

¿Otra ventaja? Una casa nueva literalmente puede ser mejor para usted. "Es menos probable que un nuevo hogar tenga problemas de salud o materiales tóxicos de una casa más vieja, como asbesto, pintura con plomo, moho, etc.", dice Burtt. Y puede construirse con ciertos materiales que lo hacen mejor para el medioambiente ". Aparatos ecológicos / electrodomésticos con calificación Energy Star, y baños más eficientes, accesorios de plomería y artefactos eléctricos le permiten construir" verde "para un hogar más sostenible a largo plazo. . Y tiene la opción de instalar, manguito y / o cableado para futuras actualizaciones tecnológicas, como domótica y solar ", dice Burtt.

Aunque los costos iniciales de la construcción pueden ser mayores, puede ser más fácil recuperar su inversión. "Puede obtener beneficios más importantes con la reventa de su nuevo hogar. Una casa más nueva es típicamente más atractiva que una casa más vieja para la mayoría de las personas ", dice Burtt.Además, un nuevo hogar requerirá menos reparaciones y menos mantenimiento, lo que puede ahorrar tanto dinero como tiempo. Y, como señala Burtt, tendrá una garantía con un nuevo hogar, por lo que incluso si algo sale mal, es posible que aún esté cubierto.

Dejando de lado el dinero y las características, construir una casa puede llevar a un nivel de satisfacción que no se puede lograr comprando una casa existente ". Existe una sensación definida de una conexión emocional con la vida en un nuevo hogar que usted ha creado ", dice Burtt." El olor a casa nueva, nadie más ha pisado (o mascotas) en su alfombra. Esta es su creación que coincide con su estilo y personalidad, que creó desde cero. "

Tiempo y dinero

Los mayores inconvenientes para la construcción de una casa suelen ser los mayores costos y el mayor plazo, que pueden aumentar a lo largo del proceso de construcción de viviendas. Dicho esto, puede limitar el riesgo de que su casa exceda el presupuesto o tome más tiempo de lo esperado al trabajar con un constructor acreditado y tener un buen contrato en vigencia ". Pídale a su potencial generador que proporcione referencias y luego revise sus referencias pasadas como propietario. "dice Burtt. Para evitar aumentos de precios inesperados, "Trate de usar un contrato de suma global, en lugar de un contrato de costo plus". Un contrato de suma global especifica un precio fijo para la construcción, lo que representa un riesgo de sobrecostos para el constructor en lugar del comprador.

Además, su contratista debería trabajar con usted para ayudarlo a reducir los costos. "Si es necesario, su constructor debe proporcionar una lista de artículos que le ahorren costos", dice Burtt. Sustituir diferentes materiales y accesorios puede ahorrar miles de dólares, por lo que si los costos son una preocupación, pregunte con anticipación si hay una alternativa más barata. Y tenga en cuenta que cualquier cosa fuera de lo normal costará más. "Los colores personalizados y las formas ornamentadas de los materiales son ciertas formas de sobrepasar el presupuesto", dice Burtt.

Si está comprando un hogar de constructores, asegúrese de incluir todo lo que necesita. Para obtener detalles sobre qué incluir en su lista de verificación, consulte Los costos ocultos de la nueva construcción pueden quemar los compradores .

Para controlar el cronograma, "Trate de tener un contrato que incluya una duración de tiempo de construcción", dice Burtt. "Evite los plazos ilimitados y tenga un plan de juego y un cronograma". Si se encuentra fuera del estado, querrá asegurarse de que su constructor lo mantenga actualizado sobre el progreso ". Pregunte si el constructor proporcionará fotos de progreso regularmente y determine quién será su principal punto de contacto a lo largo de todo el proceso. el proceso ", dice Burtt. Además, para ahorrar dinero y tiempo, mantenga una buena comunicación con su constructor y asegúrese de que esté satisfecho con el diseño / especificaciones antes de que comience la construcción. No es bueno para usted o su constructor si cambia de opinión sobre el color de las encimeras de granito después de que ya se hayan instalado.

The Bottom Line

Incluso si comienza la búsqueda de su casa para encontrar la propiedad existente perfecta, puede terminar construyendo para obtener exactamente lo que desea. Por el contrario, puede planear construir y luego decidir que una casa existente es una mejor opción.En cualquier caso, trabajar con un profesional calificado y con experiencia, ya sea un agente de bienes raíces o un contratista general, puede ayudar a garantizar que el proceso sea lo más fácil posible.