Comprar una casa es un proceso muy emotivo, pero si permite que esas emociones le den lo mejor de usted, puede ser víctima de varios errores comunes de compradores de vivienda. Dado que comprar una casa tiene muchas implicaciones de largo alcance, desde dónde vivirás hasta cuán difícil será llegar a fin de mes, es importante mantener tus emociones bajo control y tomar la decisión más racional posible.

Tutorial: Cómo comprar su primera casa

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Hay ocho errores emocionales comunes que las personas cometen al comprar una casa. Evitar estas trampas te ayudará a encontrar el mejor hogar y dulce hogar. (Para obtener más información acerca de cómo sus emociones pueden causar dificultades financieras, consulte Cuando el miedo y la avaricia se apoderan de y Domine sus tratos mentales comerciales .)

Error 1: Enamorarse de un Una casa que no puede permitirse

Una vez que se enamora de un hogar en particular, es difícil regresar. Empiezas a soñar con lo genial que sería tu vida si tuvieras todas las cosas maravillosas que te ofrece: las hermosas calles arboladas, la bañera de hidromasaje, la amplia cocina con electrodomésticos de nivel profesional. Sin embargo, si no puede o no podrá pagar esa casa, solo se está lastimando al imaginarse en ella. Para evitar la tentación de entrar en su cabeza financieramente, o la decepción de sentir que se está conformando con menos de lo que se merece, lo mejor es mirar solo las casas en su rango de precio.

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Comience su búsqueda en el extremo inferior de su rango de precios: si lo que encuentra allí lo satisface, no hay necesidad de subir más. Recuerde, cuando compra otra casa valorada en $ 10 000, no solo está pagando $ 10 000 adicionales; está pagando un interés adicional de $ 10 000, que podría duplicar esa cantidad o más a lo largo de la vida. de su préstamo. Es mejor que pongas ese dinero para otro propósito. (Para más información, consulte Comprar una casa en un mercado a la baja .)

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Error 2: Asumiendo que no hay nada mejor que salir

A menos que sea un comprador de gama alta que busque casas personalizadas, es probable que para cualquier hogar que encuentre que le guste, haya bastantes algunos otros que son casi idénticos a eso. La mayoría de los vecindarios tienen varias casas que son del mismo modelo. Además, la mayoría de los vecindarios están llenos de casas que fueron construidas por el mismo constructor, por lo que incluso si no puede encontrar un modelo idéntico para la venta, probablemente pueda encontrar una casa con muchas de las mismas características. Si está considerando un condominio o una casa adosada, las probabilidades también están a su favor.

Incluso cuando tiene una larga lista de artículos imprescindibles, probablemente haya varios hogares que puedan satisfacer sus necesidades. Si hay problemas con la casa que ha decidido que le gusta, como problemas importantes de reparación, un precio de venta inflexible o una fecha de posesión difícil, considere seguir adelante. Estar dispuesto a seguir buscando le evitará tomar decisiones imprudentes de las que pueda arrepentirse más adelante.

Error 3: estar desesperado

Cuando llevas tiempo buscando y no ves nada que te guste, o peor, te sobrepasan las casas que quieres, es fácil desesperarte. para entrar en su nueva casa ahora . Sin embargo, si te mudas a una casa terminarás odiando, los costos de transacción para deshacerse de ella serán costosos. Tendrá que pagar la comisión de un agente (hasta un 5-6% del precio de venta) y deberá pagar los costos de cierre de la hipoteca de su nueva casa. También lidiarás con la molestia y los gastos de mudarte una vez más. Si decides no moverte, pero para tratar de aprovechar al máximo lo que tienes, recuerda que las modificaciones y las renovaciones son costosas, requieren mucho tiempo y son estresantes. Si tiene tiempo a su favor, está bien esperar hasta que llegue algo que le satisfaga: siempre que sus demandas sean realistas para su presupuesto, seguramente encontrará algo con lo que usted viva. (Para obtener más información, consulte McMansion: una mirada más de cerca a la tendencia de la gran casa . )

Error 4: ignorar defectos importantes

Por cualquiera de las tres razones que acabamos de analizar, es posible que tengas la tentación de ignorar los principales problemas con la casa que serán difíciles, costosos o imposibles de cambiar. Considere cuidadosamente sus opciones antes de comprometerse y considere esperar hasta que surja algo mejor. Nuevas casas salen al mercado todos los días.

Error 5: Sobreestimar sus habilidades de manitas

No compre un reparador superior que es más de lo que puede manejar en términos de tiempo, dinero o capacidad. Por ejemplo, si cree que puede hacer el trabajo usted mismo y luego se da cuenta de que no puede hacerlo una vez que comienza, las reparaciones o actualizaciones que planea realizar probablemente le costarán el doble una vez que tenga en cuenta la mano de obra, y eso puede no serlo. en tu presupuesto Sin mencionar los costos involucrados para arreglar cualquier cosa que haya comenzado y las tarifas para reemplazar los materiales que desperdició. Evalúe honestamente sus habilidades, su presupuesto y la rapidez con la que debe mudarse antes de comprar una propiedad que no esté lista para mudarse. (Para la lectura relacionada, revise Your Car: Fixer-Upper o Scrap Metal? )

Error 6: Corriendo para presentar una oferta

En un mercado caliente, puede ser necesario tirar el gatillo muy rápido si encuentras un hogar que te gusta. Sin embargo, debe equilibrar la necesidad de tomar una decisión rápida con la necesidad de asegurarse de que el hogar sea el adecuado para usted. No olvide pasos importantes como asegurarse de que el vecindario se sienta seguro por la noche y durante el día e investigar posibles problemas de ruido como un tren cercano. Idealmente, podrá tomar al menos una noche para dormir en la decisión. Lo bien que duermes esa noche y lo que sientes por la casa en la mañana te dirá mucho sobre si la decisión que estás a punto de tomar es la correcta. Tomarse el tiempo para considerar la decisión también le da la oportunidad de investigar cuánto vale realmente la propiedad y ofrecer un precio adecuado.

Error 7: Arrastrando tus pies

Es un acto de equilibrio difícil para asegurarte de tomar una decisión cuidadosa, pero no tardes demasiado en hacerlo.Perder en una propiedad que estaba casi listo para hacer una oferta porque alguien lo golpeó puede ser desgarrador. También puede tener consecuencias económicas. Digamos que usted trabaja por cuenta propia. Tal vez para ti más que nadie, el tiempo es dinero. Cuanto más tiempo y energía tengas que sacar de tus actividades normales para buscar una casa, menos tiempo y energía tendrás disponible para trabajar. No arrastrar el proceso de compra innecesariamente puede ser lo mejor para su negocio, y el éxito continuo de su negocio será esencial para pagar la hipoteca. Si no aprietas el gatillo rápidamente, alguien más podría hacerlo, y tendrás que seguir mirando. No subestime cómo pueden ser las compras de casas que consumen tiempo y que alteran la rutina. (Una pequeña empresa puede aumentar su ingreso disponible. Para saber cómo configurar uno, consulte Cómo hacer que un millón en su pequeña empresa y Iniciar una pequeña empresa en tiempos económicos difíciles . )

Error 8: Ofrecer demasiada

Si hay mucha competencia en su mercado y encuentra un lugar que realmente le guste, es muy fácil verse arrastrado a una guerra de ofertas o intentar anticiparse a una oferta. guerra al ofrecer un alto precio en primer lugar. Hay un par de problemas potenciales con esto. Primero, si la casa no evalúa al monto de su oferta o por encima, el banco no le dará el préstamo a menos que el vendedor reduzca el precio o pague en efectivo por la diferencia. Si esto sucede, el déficit en su oferta en lugar de su hipoteca tendrá que pagarse de su bolsillo. En segundo lugar, cuando vaya a vender la casa, si las condiciones del mercado son similares o peores de lo que eran cuando compró, puede encontrarse al revés de la hipoteca e incapaz de vender. Asegúrese de que el precio de compra de la casa que compra sea razonable tanto para la casa como para la ubicación, examinando las ventas comparables y obteniendo la opinión de su agente antes de hacer una oferta. (Para más información, consulte ¿Necesita un agente inmobiliario? )

Conclusión

Es natural que las emociones entren en juego en el proceso de compra de una vivienda. Comprar una casa es una gran decisión, pero esta es exactamente la razón por la que debe asegurarse de tomar decisiones racionales, en lugar de dejarse llevar por la idea de una casa de ensueño. Además de los pasos mencionados anteriormente, una vez que haya asegurado el hogar correcto, no solo vaya con el primer prestamista con el que hable, investigue hipotecas usando una calculadora.

En resumen, cuando se trata de comprar una casa nueva, reduzca sus emociones y, finalmente, tome una decisión de compra de vivienda que sea buena para sus sentimientos y sus finanzas.