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Un índice de deuda a ingresos (DTI) es una medida de finanzas personales que compara la cantidad de deuda que tiene con su ingreso general. Los prestamistas, incluidos los prestamistas hipotecarios, utilizan la relación entre la deuda y el ingreso como una forma de medir su capacidad para administrar los pagos que realiza cada mes y pagar el dinero que ha pedido prestado.

Para calcular su relación deuda-ingreso, sume su deuda mensual total recurrente (como préstamos hipotecarios, préstamos estudiantiles, préstamos para automóviles, pensión alimenticia y pagos con tarjeta de crédito) y divida por sus ingresos brutos mensuales (la cantidad que gana cada mes antes de deducir impuestos y otras deducciones). Por ejemplo, suponga que paga $ 1, 200 por su hipoteca, $ 400 por su automóvil y $ 400 por el resto de sus deudas cada mes. Sus pagos mensuales de deuda serían $ 2, 000 ($ 1, 200 + $ 400 + $ 400 = $ 2, 000). Si su ingreso bruto del mes es de $ 6,000, su proporción de deuda a ingresos sería de 33% ($ 2, 000 / $ 6,000 = 0, 33). Si su ingreso bruto del mes fue menor, digamos $ 5,000, su proporción de deuda a ingreso sería del 40% ($ 2, 000 / $ 5, 000 = 0. 4).

Una baja relación deuda / ingreso demuestra un buen equilibrio entre la deuda y los ingresos. A los prestamistas les gusta que el número sea bajo porque, de acuerdo con los estudios de los préstamos hipotecarios, los prestatarios con una relación de deuda a ingresos más baja tienen más probabilidades de administrar con éxito los pagos mensuales de la deuda. Por el contrario, una alta relación de deuda a ingresos indica que puede tener demasiada deuda por la cantidad de ingresos que tiene, y los prestamistas ven esto como una señal de que no podría asumir ninguna deuda adicional. En la mayoría de los casos, el 43% es la proporción más alta que un prestatario puede tener y aún así obtener una hipoteca calificada. Sin embargo, es preferible una relación deuda / ingreso menor al 36%, y no más del 28% de esa deuda se destinará al servicio de su hipoteca. En general, cuanto menor sea el número, mayores serán las probabilidades de que pueda obtener el préstamo o la línea de crédito que desea.