Tabla de contenido:
El primer pago de la hipoteca vence un mes completo después del último día del mes en que el propietario cerró. A diferencia del alquiler, los pagos de la hipoteca se pagan atrasados. Por lo tanto, si una hipoteca se cierra el 25 de enero, los costos de cierre incluyen intereses acumulados hasta el final de enero. El primer pago total de la hipoteca vence el 1 de marzo, que es el mes de febrero.
Ejemplo numérico
Suponiendo una compra de $ 300, 000 con un pago inicial del 20%, la hipoteca inicial es de $ 240, 000. El pago mensual asciende a $ 1, 077. 71 bajo una hipoteca de tasa fija a 30 años con una tasa de interés del 3. 5%. Esto solo incluye el principal y el interés; no incluye impuestos ni seguros inmobiliarios.
El interés diario es de $ 23. 01. Esto se calcula multiplicando el préstamo de $ 240,000 por la tasa de interés del 3. 5%, dividido por 365. Si la hipoteca se cierra el 25 de enero, el propietario debe $ 161. 10 por los siete días de intereses acumulados por el resto del mes. El próximo pago mensual vence el 1 de marzo, que es el pago mensual completo de $ 1, 077. 71, y cubre el pago de la hipoteca de febrero.
Costos de cierre
Según la regla de Divulgación Integrada de TILA-RESPA, se deben proporcionar dos formularios a los posibles propietarios tres días antes de la fecha de cierre programada. Estas son la estimación del préstamo y la divulgación de cierre. El monto del interés acumulado, junto con otros costos de cierre, se presenta en el formulario de divulgación final. El comprador puede ver el monto del préstamo, la tasa de interés, los pagos mensuales y otros costos, y compararlos con la estimación inicial que se proporcionó.
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