El 18 de julio de 2013, Detroit declaró la bancarrota del Capítulo 9, lo que permite proteger a los municipios de los acreedores. Detroit se convirtió en la ciudad más grande en declararse en bancarrota. Lo que una vez fue el hogar orgulloso de una industria automovilística bulliciosa y un icónico estudio de música, ahora estaba sumido en una deuda de $ 18 mil millones. El aumento del crimen y los recortes de pensiones dejaron a pocos residentes sin verse afectados por las consecuencias de la decisión de la ciudad.

Una repercusión particular de la quiebra fueron los precios inmobiliarios. La gente perdió empleos y huyó de la ciudad, lo que perjudicó el entorno inmobiliario de la ciudad. La bancarrota fue relativamente efímera, Detroit lo abandonó en diciembre de 2014, pero la pregunta sigue siendo si los bienes raíces en Detroit pueden recuperarse alguna vez. (Para la lectura relacionada, vea: Explorando inversiones inmobiliarias: Introducción. )

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La causa de la quiebra

Para comprender el estado de los bienes inmuebles en Detroit, primero debe saber qué fue lo que causó su bancarrota. Hubo muchos factores, pero estos son algunos de los más críticos:

• Detroit dependía bastante de un solo sector: la industria automotriz. A través de una cadena de eventos, la industria perdió decenas de miles de empleos en el transcurso de algunas décadas.
• Los líderes de ciudades múltiples tomaron malas decisiones financieras, a veces ignorando los problemas por completo.
• La pobreza arrasó la ciudad, con el 36% de las personas que viven allí por debajo del umbral de la pobreza.
• Con un 16%, la tasa de desempleo de Detroit duplicaba el promedio nacional.

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Para empeorar las cosas, los ciudadanos se iban en masa. La población de Detroit pasó de poco menos de 1 millón de residentes en el Censo 2000 a menos de 700,000 en diciembre de 2014. Todos estos puntos tuvieron un impacto en el mercado inmobiliario. (Para la lectura relacionada, vea: Las empresas emergentes pueden salvar Detroit: aquí está el por qué. )

El resultado inmobiliario

Dados los problemas sociales y económicos que rodean Detroit, no solo los residentes no pudieron hacer pagos de la hipoteca, estaban dejando sus hogares. Forbes informa que una de cada 764 viviendas enfrenta una ejecución hipotecaria.

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Todos sumaron, más de 100, 000 casas y 78, 000 edificios estaban vacantes. El precio de las casas en el área de Detroit bajó un 35% en promedio desde lo que había sido solo unos años antes. Sería fácil ver estos números sombríos y creer que los bienes inmuebles en Detroit están condenados hoy, sin la posibilidad de volver.

El dolor es igual a la oportunidad

Pero en el dolor de la bancarrota, algo nació: oportunidad. El mercado tocó fondo durante la bancarrota y ahora está aumentando, atrayendo a los inversores inmobiliarios entusiastas. "A medida que los valores continúan recuperándose, hay una gran oportunidad de capitalizar las tasas de retorno más altas", dijo Albert Benaderet, cofundador y CEO de Crystal Homes Inc."En comparación con los principales mercados como Nueva York y Los Ángeles, los inversores esperan tasas de capitalización del 4% al 7%. En Detroit, si tiene una ubicación privilegiada, puede recibir tasas de capitalización del 10% al 15%." > Las tasas de rendimiento como estas están llevando a los especuladores e inversores a Detroit. Los precios de las viviendas han caído a un nivel tan bajo que ahora existe la oportunidad de comprar viviendas a precios muy razonables y de obtener la tasa de rendimiento más alta del país, cuando nivel de alquiler.

Oportunidad no se encuentra en una sola área de la ciudad, tampoco. Benaderet agrega: "Si bien muchos inversores se centran en el centro de Detroit, también hay oportunidades de recibir grandes beneficios en el área metropolitana de Detroit. El país de Oakland, por ejemplo, sigue aumentando, y algunas propiedades esperan aumentar de 30% a 40% en los próximos años ".

Si bien hay algunas cosas que se deben considerar con algunas de las casas en Detroit, piense en mayores costos de reacondicionamiento -valor suele ser prese gracias a los precios más bajos.

The Bottom Line

El mercado inmobiliario en Detroit se ha enfrentado a muchos desafíos; No se puede negar que ha tenido un impacto significativo en los últimos años. Para el inversor astuto, sin embargo, hay muchas oportunidades para un rendimiento superior al promedio. (Para la lectura relacionada, vea:

6 REITs que pagan dividendos mensualmente. )