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Si bien el riesgo de invertir en el sector inmobiliario varía según el segmento, este sector generalmente conlleva un mayor riesgo que el mercado en general. La volatilidad del sector inmobiliario lo hace popular entre los inversores en crecimiento que soportan mayores riesgos a cambio de un mayor potencial de rentabilidad. Muchos inversores con exposición al sector inmobiliario mitigan el riesgo asociado invirtiendo en sectores no cíclicos o contracíclicos, que se desempeñan mejor que el promedio durante los mercados bajistas cuando los sectores inmobiliarios y otros sectores altamente cíclicos tienen el peor desempeño.

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El sector inmobiliario

Tres segmentos componen el sector inmobiliario. Las operaciones y servicios inmobiliarios más grandes se ocupan del lado de las operaciones de bienes inmuebles, incluidos el financiamiento, el seguro y el mantenimiento. Este segmento tiene una beta de 1. 3, lo que indica que es un 30% más volátil que el mercado en general.

El segundo segmento inmobiliario es el desarrollo. Grandes compañías contratistas y otras firmas involucradas en el desarrollo inmobiliario conforman este segmento, que, con una beta de 1. 02, es el menos volátil de los tres. El segmento sigue de cerca al mercado en general, exhibiendo solo un 2% más de volatilidad.

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El segmento inmobiliario general y diversificado, un segmento compuesto por compañías inmobiliarias que no encajan en las categorías anteriores, es el segmento más pequeño del sector. También es el más volátil, con una beta de 1. 82. Este pequeño segmento es atractivo para los inversores de crecimiento, ya que supera al mercado en un 82% cuando los tiempos son buenos.

REIT

Inversores conservadores, aquellos que evitan el riesgo, buscan fideicomisos de inversión inmobiliaria o REIT. Un REIT ofrece mucha más estabilidad que los bienes raíces tradicionales. Tiene su propio sector, que tiene una beta de 0. 79, por lo que es un 21% menos volátil que el mercado en general.

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