¿Quién gobierna el mercado de préstamos hipotecarios Jumbo?

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¿Quién gobierna el mercado de préstamos hipotecarios Jumbo?

Tabla de contenido:

Anonim

Los principales prestamistas hipotecarios disfrutaron de los frutos de sus trabajos en 2015 cuando el mercado de hipotecas gigantes alcanzó nuevos máximos. Con las tasas hipotecarias en el 2016 que permanecen bajas e incluso caen en algunas áreas, se supone que es otro buen año para este mercado. Dicho esto, un aumento en las tasas de la Reserva Federal podría frenar un poco el crecimiento.

La volatilidad continua en el mercado de valores de EE. UU. También podría tener un impacto en este sector, ya que los compradores pueden encontrarse con menos efectivo disponible para compras de lujo. Aún así, algunos inversores pueden decidir transferir más de sus activos a bienes inmuebles, creyendo que es una apuesta más segura que la bolsa de valores.

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Una hipoteca jumbo es típicamente un préstamo hipotecario que excede los límites de préstamos conformes establecidos por los reguladores de $ 417,000 en la mayoría de los lugares y $ 625,500 en algunas áreas de alto costo. Este año, 2, 916 condados tienen un límite regulatorio de $ 417,000, mientras que 108 condados tienen un límite de préstamo de $ 625, 500. Muchos de esos condados se encuentran en mercados de viviendas de alto costo como Los Ángeles, Nueva York y San Francisco.

En 2015, los prestamistas hipotecarios proporcionaron aproximadamente $ 320 mil millones en financiamiento hipotecario jumbo, que comprende el 19% de todos los préstamos hipotecarios. Eso es un 1% más alto que en 2014, según la publicación Inside Mortgage Finance . Siga leyendo para obtener un panorama rápido de quién gobierna el mercado, así como también de cómo se desvanece en 2016. (Para leer en relación, consulte: Una guía rápida para hipotecas Jumbo. )

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Líderes del paquete

Este año, los principales prestamistas hipotecarios incluyen Wells Fargo Mortgage, JPMorgan Chase Mortgage, Quicken Loans, CitiMortgage, Bank of America y US Bank Mortgage, según una lista compilada por AdvisoryHQ, una compañía de medios en línea que proporciona investigación, revisiones independientes y clasificaciones.

Wells Fargo, que encabezó la lista de los principales proveedores de préstamos hipotecarios en los EE. UU., Recientemente actualizó su plataforma en línea, la plataforma Wells Fargo Home Mortgage. El prestamista ahora ofrece capacidades avanzadas de procesamiento de préstamos, lo que permite a los usuarios solicitar y seguir más fácilmente las solicitudes de préstamos en línea. También ofrece a los clientes el uso de su herramienta mejorada de originación, procesamiento de préstamos y cierre.

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Chase también se clasificó como uno de los prestamistas hipotecarios más grandes de este año, en función de la cantidad total de préstamos que ofrece a los consumidores de EE. UU. El banco informó una ganancia neta de banca hipotecaria de $ 602 millones, que representa un aumento del 29% con respecto al período anterior. Chase reportó un total de $ 172 mil millones en préstamos hipotecarios propios en su estado de cuenta del balance general del tercer trimestre, que no incluye los cientos de miles de millones de dólares en préstamos hipotecarios que vende a Fannie Mae / Freddie Mac o que reempaca y vende a inversores.Otras áreas que ayudaron a que Chase obtuviera un puntaje tan alto en la lista fueron la amplia gama de programas y promociones que ofrece a los prestatarios y su plataforma de aplicaciones fácil de usar. (Para la lectura relacionada, vea: 3 razones por las que las hipotecas Jumbo son para personas con altos ingresos. )

Quicken Loans, otra de las mejores en la lista, ofrece hipotecas en todos los estados y se ha convertido en la mayor hipoteca minorista en línea prestador. Según National Mortgage News , más de dos millones de familias estadounidenses financian sus hogares con un préstamo Quicken. Solo en 2016, Quicken Loans ha cerrado más de $ 85 mil millones en préstamos hipotecarios. El prestamista también pretende cerrar la mayoría de sus préstamos dentro de los 30 días.

El inventario es abundante

Al llegar a la mitad del año 2016, estos prestamistas seguramente continuarán cerrando en una gran cantidad de préstamos hipotecarios jumbo. De acuerdo con la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, el inventario de viviendas en Estados Unidos con un precio de $ 500,000 a $ 750,000 aumentó 15.9% en marzo, en comparación con el mismo periodo del año pasado. El inventario de viviendas con un precio de más de $ 1 millón también aumentó 12. 6% año tras año. Aún así, los agentes de bienes raíces ven un movimiento más lento de viviendas de alto precio frente a las de rango medio y las de menor precio, pero el inventario varía ampliamente según la ubicación.

The Bottom Line

Con las tasas de interés bajas y los precios de las viviendas de lujo cayendo en algunas áreas, es probable que el mercado de hipotecas jumbo siga siendo sólido. (Para la lectura relacionada, vea: 5 tipos de hipotecas riesgosas a evitar. )